婚姻中的财产问题常常是夫妻双方面临的重要挑战之一。当夫妻关系破裂到无法挽回的地步时，离婚往往成为唯一的出路。然而，对于那些共同承担了抵押贷款的夫妻来说，如何公平地分割房产成为了他们必须面对的问题。

首先，我们需要明确的是，房产分割并不一定意味着将房产一分为二或者立即出售。在大多数情况下，法院会尝试找到一种既能满足双方的财务需求又能保护孩子和家庭稳定的解决方案。因此，即使是在离婚过程中，维持现状通常是最为理想的选择。

如果夫妻双方都同意并且有能力继续偿还贷款的话，那么最简单的方法就是保持现有抵押贷款不变。在这种情况下，房产可以作为共同的资产留存下来，直到贷款被完全清偿为止。之后，再根据当初的协议或法院判决来分配剩余的价值。

然而，并不是所有的情况都能如此顺利解决。有时候，一方可能不愿意再与另一方有任何经济上的联系，或者是由于收入减少或者其他原因导致无力继续支付抵押贷款。这时候就需要考虑其他选项了。

一种可能的方案是将房产的所有权转移给其中一方，而由获得所有权的一方单独承担所有的债务和责任。这种做法需要在财务上对双方都有利的情况下才能实施。比如说，如果一方能够通过这种方式节省更多的税款或者有足够的资金去重新融资以减轻负担，那么这种方法可能是可行的。

另外一种选择则是卖掉房产并将所得款项按照事先商定的比例进行分配。虽然这样做可能会带来一些不便和额外的费用（例如销售成本），但在某些情况下它可能是最佳的解决方案——尤其是当两个人都不愿意继续住在同一个屋檐下的时候。

当然，无论是哪种方式都需要考虑到法律的规定以及税务的影响。在任何时候都要确保咨询专业律师的建议以确保自己的权益得到最大程度的保障。同时也要意识到，无论最终选择了哪条路，沟通都是至关重要的。只有通过坦诚和理性的对话，才能够达成让双方都能够接受的解决方案。